高性价比新盘引板块波动

文、图、表/广州日报全媒体记者：龙乐乐

● 核心城区表现不一 海珠“稳”荔湾“分化”

受供应结构的影响，自2023年以来，广州的核心四区在市场上的声量越来越大。以今年2月成交的商品住宅为例，中心四区成交占比已达到了全市的51%，同比上升6%。在这一成交结构的带动之下，2月广州商品住宅的成交均价达到39900元/平方米，同比上涨21%，环比上涨10%。

从价格上看，核心区房价表现整体更稳健。截至2月份的数据显示，广州11区之中，房价同比上涨的包括天河区、海珠区、荔湾区、从化区和白云区，而房价同比出现调整的6个区域中除了越秀区之外，均位于近郊及外围区域。

其中，迎来供应“大年”的天河区整体价格稳定上涨，同比上涨12%达到82753元/平方米，居全市第二，但从各板块价格来看，既有居于全市均价第一的金融城板块，也有刚性改善群体可以上车的东圃板块，板块间价差明显，产品选择丰富。相较之下，海珠区在新房供应上的“纯改善化”则进行得更为彻底，不仅均价超9万元位于全市第一，同时各板块价格均平均分布在8万~10万元之间。荔湾区则将“分化”演绎到极致，全区均价虽然小幅上涨2%，但各板块均价价差大，形成了从高端改善到极致刚需的完整产品梯度。

至于越秀区，克而瑞监控数据显示，其主要成交均来自区府板块，均价约为8.8万元/平方米，但由于区内成交总量小，结构性强，数据缺乏可比性。

● 两大安全“牌” 区位极致核心+前期价格水分少

对于购房者而言，最为关注的是当下哪些板块有强大的穿越周期能力，价值稳定甚至上涨。从板块的均价变化来看，市场分化情况愈发明显。