高性价比新盘引板块波动

在全市诸多板块中，房价同比数据表现亮眼的当数城市核心资产所在板块，典型代表就是白鹅潭中部。数据显示，其2月份同比上涨幅度达到56%。类似的情况还有金融城板块，截至2月底，该板块以16%的平均涨幅领跑天河区。从供给端来看，两个板块价值抬升的背后则均是高端改善项目的入市。

对此，有业内人士解读，像白鹅潭、金融城等具备城市顶级规划高度、极致稀缺资源的板块往往被视作有较强抗通胀属性的“核心资产”，显示了其强大的韧性。但与此同时，应该区分板块价值的上涨已形成共识还是由于一手供应稀缺使单盘得以决定板块价格的情况。“例如后天河北板块，虽然同比数据表现不错，居住属性也非常强，但从价值来看该板块的高端定位能否被市场广泛接受还需时间检验。”

除了公认的价值高地，各个区域生活配套齐全、此前价格水分较少的成熟板块的价值表现同样稳定。最为典型的代表就是海珠区，区内六大板块中，除了琶洲板块由于统计原因价格出现波动外，其余板块价格均稳中有升，而在2023年，海珠区更是唯一一个所有板块价格变化均为正的区。海珠各大板块有着浓郁的居住氛围，楼市自住比例高，而配套密度大则让置业者有“所见即所得”的安全感。类似的情况也同样出现在南沙区的金洲板块、白云区的同和板块等，这类板块在置业倾向相对保守的当下显示了强大的防御性。

● 价值回归 优质板块也有波动

在分化市场中，调整明显的板块又有哪些共同点？

首先，是价格前期累积涨幅较高的新兴板块，典型代表即为科学城板块。在产业聚集效应之下，该板块在过去5年的一手房价平均涨幅约为12%，超过广州市的平均水平（数据来源：克而瑞），而面对调整，新兴板块共识度较低的弱点也开始显现。2月份的数据显示，作为在上一轮楼市上行期黄埔区的龙头板块，科学城的同比调整幅度也在全区排名第一。而在同样位于近郊区域的番禺，除在去年迎来了集中利好落地的汉溪长隆板块外，区内调整幅度较大的华南板块、洛溪大石板块等都是区内均价较高的板块。

其次，来自新上市项目的“背刺”值得关注，白云新城板块便是典型例证。身在年前迎来重磅利好的区域，同时又是白云区的核心板块，白云新城理应有着较为稳健的价格表现。但于日前上市的保利云境项目以极高的性价比带动板块均价的调整。虽然单个项目难以撼动板块的基本面，但在市场需求较为有限的情况下，这类性价比项目将给周边一二手带来较大的价格压力。