土地市场回暖 北京拟推出87宗地块

土拍规则放松致高溢价地块出现

造成土地市场回暖的原因是多方面的，但政策层面的放松和优化是最直接的催化剂。今年一季度，多个城市修改或放松了土拍规则和条件。以上海、深圳为例，均取消或优化了“70/90”政策，鼓励建设改善大户型产品。杭州的萧山、余杭区更是公告地块取消房价限制。福州则优化公用配电房、阳台赠送面积等计容规则等。

在政策优化和优质地块入市的双重影响下，多宗宅地高溢价成交：1月26日，杭州成交6宗地中5宗溢价，其中北干西单元地块溢价率达31%；3月14日-15日，上海出让5宗地，全部溢价成交，其中4宗触顶摇号。

北京今年的土拍中，丰台大瓦窑、海淀翠湖、大兴西红门、顺义空港、昌平生命科学园地块也都出现了激烈的竞价场面，最后进入摇号阶段。而合肥滨科城、包河区地块也竞争激烈，溢价率分别达54%、32%。

对此，中国指数研究院分析师表示，从供给端来看，在“加大高品质住房供给”的要求下，预计各地政府将加大核心优质地块供给，为更多高品质住房提供优质土地保障，同时优化郊区住宅项目容积率1.0限制、优化项目价格限制等，这些政策优化将更有利于企业打造高品质产品。同时，土地市场的回暖，有助于供需两端的进一步优化调整，助力房地产销售好转、房价止跌企稳，对于今年稳定房地产市场的预期将至关重要。

文/本报记者 李桁

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