探索置换新途径，释放改善性需求

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，当前新房市场以改善需求为主，大部分群众需要将手上旧房卖出才有资金买新房，而眼下旧房难卖，有些房源网上挂几个月都卖不掉，看房人也很少。南京安居集团推出的“以旧换新”，直接收购二手房，既缩短二手房出售周期、简化出售流程，又免除卖房中介费，同时购买的新房源也有不同程度优惠，而且新房项目数量多、分布广泛，因此受到市民欢迎。

尊重市民意愿诚意足

早在去年9月，南京出台的房产新政“宁六条”便推出支持市民卖旧房买新房的“换新购”服务。其操作方式为，购房者与开发商、中介机构同时签订协议，如约定时间内旧房未售出，则新房认购金可退还，购房者无需承担违约风险。该服务被业内称为存量住宅以旧换新“帮卖模式”。

但该模式受到二手房能否顺利销售的限制，且参与“换新购”的房源项目不断更新，整个流程实施周期较长。此次由国企直接收购存量住房的模式，被业内称为以旧换新“收购模式”。该模式直接破解二手房销售难点，更有针对性。

“以旧换新”要求，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。活动对存量房要求为，位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内的成套住宅，没有面积、房龄限制，收购范围包容性极强。此外，在存量房价格评估环节，从信用好、业务强的评估机构组成的名单库中随机抽取3家评估机构，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估，取排序中间的评估值作为最终收购价格，换购人无需承担评估费用。