政治局会议深读｜存量房产如何消化？增量住房有什么优化方案？

消化存量房产和优化增量住房有哪些政策方向？

58安居客研究院院长张波认为，预计后续存量房产的消化包括两个方向，一是“以旧换新”，更好保障改善需求，同时结合部分政府牵头收购的旧房，进入保障房体系，这一链条建设和打通非常重要。二是限购进一步放开，尤其是一线城市的限购门槛预计会进一步降低，带动更多存量房产的去化。

同时，存量房产消化也需要和“城中村改造”相结合，盘活城市存量房产，并充分考虑更新城市面貌，强化完善基础设施建设，改善城中村居民的居住环境，将有助于推动房地产市场的活跃，促进住房消费的增长。

李宇嘉指出，全面推进二手房以旧换新，对开发商来讲，要把品质好、性价比高的“好房源”拿出来。不能把“以旧换新”当作去库存、去尾货的机会。要让“换新”的买家真正看到，要买的新房是能改善自己居住的好房子。

对于增量住房优化的大方向，张波认为是“人、房、地、钱”的联动机制有效落地，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，大量中小城市的新增供给会随着人口流入的减少同步调整，同时特大超大型城市的供给量也会随着人群流动的变化进行动态调整。

张波提到，增量住房和保障房统筹考虑，在大量新房库存的城市，考虑如何将其转变为保障房，同步解决保障房不足以及新房库存去化难的问题。此外，增量住房品质优化。人民群众对住房的品质有了更高的要求，希望住上更好的房子、获得更好的服务。

李宇嘉则建议，根据广义库存，决定土地供应，对于广义库存（已供地未开发+已开工未批售+在售）消化周期高的城市或区域，暂停供地。