胶州市试行开展房地产市场"以旧换新"活动

此次“以旧换新”参与对象为：

1、换房群众。胶州市主城区内计划出售旧房并购买新房的居民。

2、房地产开发企业。自愿加入住房以旧换新企业名录库的房地产开发企业。

3、市房地产业协会。市房地产业协会建立住房以旧换新企业名录库，保证活动有序开展。

4、市公证处。市公证处作为房地产市场“以旧换新”交易资金安全保障机构，提供“带押过户”服务，购买新房的认购金、旧房交易资金监管等资金划转服务，确保各方主体的资金安全、流程顺畅。

活动流程：

（一）房源发布。参与“以旧换新”的房地产开发企业和房源信息，由市房地产业协会通过“好房惠企便民”房地产综合服务平台分批面向社会发布。

（二）现场报名。有换购意愿的居民可至公布的新房销售现场报名，报名时居民家庭需提供旧房产权证明、房产已出租或未出租的情况承诺等材料。房地产开发企业进行资料审核和现场查验。

（三）换购洽谈。居民和房地产开发企业双方可委托专业房地产评估机构，对待收购二手住房进行价值评估并出具评估结果，协商旧房和新房价格，并明确旧房总价中作为首付款的具体数额。若协商不成，则换购工作流程终止。

（四）签订合同。在双方自愿的前提下选择公证服务，签订《存量住房换购意向协议》和《新建商品房买卖合同》，并完成网签备案。《存量住房换购意向协议》签订后，首付款和新房总价之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款或住房公积金贷款等方式支付。

（五）登记交接。按照《存量住房换购意向协议》约定居民向房地产开发企业移交旧房，并过户给房地产开发企业或房地产开发企业指定的对象，办理不动产登记。新房交房后按约定办理不动产登记。居民和房地产开发企业办理二手住房交接手续。

其他事项：

（一）参与“以旧换新”活动的房地产开发企业及换房群众应本着诚实守信自愿的原则，严格遵守房屋交易相关法律法规，保证工作有序开展。

（二）“以旧换新”活动房源须一对一，即一套二手商品住房换购一套新房。共同购房的，由共同购房人共同申请。

（三）“以旧换新”活动过程中产生的交易相关税费由换购双方协商承担。

（四）本活动自发布之日起实施，截止时间2024年12月31日。

责任编辑：孟庆喜