7月上海二手房成交量再超2万套：三类群体购房需求释放，置换链条逐步打通

根据上海市房地产交易中心数据，“沪九条”落地两个月以来，有三类群体的需求得到积极释放，包括缴纳社保年限从5年调整为3年的非沪籍居民、购买外环内二手住房的非沪籍单身人士以及多子女家庭，监测数据显示，上述三类人群共购置住房10550套。

其中，“老旧小”成交活跃度提升。6～7月，上海全市“老旧小”住房成交约1.6万套，其中出售属于家庭唯一、外环内“老旧小”住房约5700套。此外，受新政利好，多子女家庭购房政策效应显现。6～7月，多子女家庭购买一手住房约1840套；申请“核减住房套数适用首套房贷政策”的2557套，其中一手住房870套，二手住房1687套。

可见的是，随着一波“老旧小”房源的成交，置换链条已逐步打通。沪上房产机构经对“沪九条”出台后一周内出售住房的6000户居民购房进行跟踪监测，7月置换购房比例持续提高。

上述徐汇田林板块中介门店店长介绍，“6月门店以小标的成交为主，7月大标的成交相对多一些，门店上个月成交了2套1200万左右的房子，市场出现了一个比较好的联动。”

浦东塘桥板块一经纪人也反馈，“就个人而言，7月的业绩反而超过6月，7月开了个大单。”据其介绍，跟了一年的客户想置换一直在看房，但自己的房子挂着一直没有卖掉，6月房子卖掉了，7月置换成功。

新房成交量同比微涨，中高端产品相对活跃

相较于二手房市场，新房市场量、价环比有所回调。

据上海中原地产数据显示，7月，上海新建商品住宅成交面积54.1万平方米，同比增加0.4%。从空间分布来看，大浦东贡献超过10万平方米，排名重新回到第一。嘉定表现活跃，成交面积达到7.7万平方米，排名全市第二。闵行区成交面积为7.4万平方米，排名从第一下降到第三。