7月上海二手房成交量再超2万套：三类群体购房需求释放，置换链条逐步打通

根据上海中原地产的监测数据，7月成交前十榜单来看，6万元/平方米以上的中高端产品相对活跃，成交前十榜单中有6个是此类楼盘。10万+产品虽然有一定延续性，但只剩下1个上榜，此外还有一个均价接近10万元/平方米的楼盘。难得一见的是“4字头”的首改类产品成交排名第一和第三。

从供应情况看，上海中原地产数据显示，7月，上海入市的新房项目有22个，项目数量比6月减少11个。总供应面积为50.1万平方米，环比减少44.1%。供应结构方面较为均衡，3-6万元/平方米的首次改善产品有11个，中高端产品有10个，剩下1个项目为刚需项目。

综合新政后两个月的市场表现看，新开盘项目认购和销售水平有所提升。6～7月，全市共有54个项目完成认购，认购水平比今年1～5月提高35%；开盘当日平均销售率超过50%，高于今年1～5月的40%。同时，6～7月，一手住房项目来访量增加，续销项目销售明显提速，日均成交面积比1～5月增加60%左右。

业内认为，在政策强助力以及房企集中力量冲刺半年报业绩的情况下，7月新建商品住宅成交不及6月，但同比仍有上涨。因此即便有政策利好推动，但市场总要有喘息调整。

易居研究院研究总监严跃进也指出，当前新房交易量总体是不错的，本身7月份是市场的淡季，而且今年7月份天气确实炎热，所以月度交易数据总体看还是保持积极向好的水平。随着后续推盘量的增加，以及房价预期的调整，预计后续市场交易量会有提振的可能。