美国抵押贷款利率终于降了，楼市将被激活吗？

不过，分析认为，即使10年期美国国债收益率不会从目前的水平进一步下降，抵押贷款利率仍有很大的继续下降空间。2010年至2020年，30年期抵押贷款平均比10年期国债收益率高出1.69个百分点，远远低于目前的利差水平（约为2.48个百分点）。

虽然不直接挂钩，但美联储降息通过影响银行的融资成本、市场预期和整体利率环境，最终会推动抵押贷款利率的降低。银率网（Bankrate）首席金融分析师、特许金融分析师麦克布赖德（Greg McBride）表示：“预计美联储最快将在9月份转向降息，因此抵押贷款利率将趋于走低。9月降息25个基点已经在很大程度上表现出来了，如果美联储降息的幅度和时间能进一步明确，将会推动抵押贷款利率下降。”

利率降低会吸引潜在买家回归吗

安萨里称，过去两年中，由于抵押贷款利率的上升，很多潜在购房者被挤出了市场，一些有意向挂牌出售的卖家也很难放弃他们在利率上升前锁定的抵押贷款，因此供需两端都被抑制。

由于供应始终紧张，而需求方“蓄势待发”，美国房价始终保持在高位，没有放松的迹象。美国人口普查局最新数据显示，6月现房价格的中位数达到创纪录的42.7万美元，同比上涨了4.1%。

随着销售减弱，根据美国住房与城市发展部（HUD）数据，新房和现房6月份的库存量达4.7个月，为2016年6月以来最高。换句话说，以目前的销售速度，需要4.7个月才能售出所有可售房源。相比之下，疫情期间市场最紧张的时候，美国房地产市场上可售房屋供应量仅可维持2个月的销售。