美国抵押贷款利率终于降了，楼市将被激活吗？

全球房地产和金融数据分析公司CoreLogic首席经济学家赫普（Selma Hepp）称：“尽管待售房屋库存不断增加，但由于购房者对抵押贷款利率走向和房地产市场趋势保持警惕，特别是在受房屋保险和税费成本飙升影响的市场，现有房屋和新建房屋的销售依然低迷。但如果美联储在9月份采取降息行动，可能有助于推动抵押贷款利率走低，并为潜在购房者注入一些急需动力。”

纽约房地产经纪公司Serhant经纪人Amy Wang对第一财经记者表示：“目前来看，美联储宣布降息将是楼市比较大的转折点，一旦等到这个消息，对市场会是一个非常大的促进。现在基本上是一个现金买家的市场，大部分我经手的交易，都是用现金买房的。”

但长期来看，房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）认为，撇开利率的波动来说，美国房地产市场更大的结构性问题是供应不足，这个问题不会消失。

美国人口普查数据显示，6月美国单户住宅的开工率已连续第四个月下降，独户住宅的建设申请量下降了2.3%，为一年多来最慢。在建房屋数量降至2022年初以来的最低水平。与此同时，住宅建筑商的信心也有所下降，全美住宅建筑商协会和富国银行最新编制的建筑商情绪指数目前处于年内低点。

金融机构桑坦德资本市场（Santander Capital Markets）首席美国经济学家斯坦利（Stephen Stanley）分析说：“从大多数方面来看，今年春季的住房需求令人失望，这使得建筑商面临库存过剩的问题。所以最近几个月独户住宅开工量的回落是自然反应，未来独户住宅开工量进一步下滑也不足为奇。”

安萨里也表示，美国住宅供应不足、平价房建房难是导致美国住房可负担性危机的主要原因，而这两点都没有得到真正解决，将成为美国房地产市场的长期问题。

“高利率早晚会走向正常化，但美国的住宅用地规划与美国的独栋住宅习惯是常态， 住宅区的舒适度与住宅区的密度之间长期存在张力，导致住宅开发的限制过多。住宅供应短缺的长期性意味着有房者的财富将持续增长，而刚需者的安家梦将愈来愈远。”他解释。