贷款50万元一年可省数千元利息！年内超30城出台房贷“商转公”新政

据了解，“商转公贷款”是一种特殊的住房公积金贷款，指已办理住房商业贷款，贷款未结清，并已取得所购住房不动产权证，且符合住房公积金贷款条件的缴存人，向住房公积金管理中心申请将住房商业贷款转为公积金贷款。

当前“商转公”贷款有商转纯公积金贷款和商转组合公积金贷款两种方式。聊城市住房公积金管理中心介绍，该市商转纯公积金贷款支持“结清转贷”和“带押转贷”两种模式，“结清转贷”需要缴存职工需自筹资金先行结清原商业贷款；“带押转贷”缴存职工则无需结清原商业贷款，但需要满足办理“商转公”贷款业务的银行和原住房商业贷款银行应为同一家，这种模式同样支持商转组合公积金贷款。

实施“商转公贷款”主要是为了更好地满足缴存职工刚性和改善性住房需求，让更多的缴存职工有机会享受住房公积金制度红利，减少房贷利息支出，减轻缴存家庭还贷压力。据梅州市住房公积金管理中心披露，该市5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%，以首套房商贷利率4.2%、50万元商业贷款计算，转为公积金贷款一年能节省利息6750元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“商转公”主要作用是降低房贷成本，商贷房贷成本较高转为公积金贷款成本就会降低，能够缓解部分职工还贷压力，与降低存量房贷利率呼声相呼应。

后续预计仍有城市跟进

随着新旧房贷利差加大，自2023年起，市场关于开展“商转公”的呼声不止，但有部分城市仍公开表示，暂不开展房贷“商转公”业务。