贷款50万元一年可省数千元利息！年内超30城出台房贷“商转公”新政

例如，南京住房公积金管理中心去年曾表示，近几年，南京职工使用公积金用于购房消费需求较为旺盛，公积金提取率较高（80%左右），且公积金贷款额度不与缴存余额挂钩，归集的公积金在职工提取后，用于发放贷款的资金较为紧张。中心分别于2015年、2020年两次开办“公转商”贴息贷款业务，以缓解放贷资金紧张状况。目前资金使用率仍在高位运行（100%以上），所以南京目前不具备探索开展“商转公”业务的条件，以保证正常的公积金贷款业务不受影响。成都住房公积金管理中心此前也透露，近年来，成都公积金中心提取量、贷款需求量呈增长态势，综合考虑成都市房地产市场的实际情况和商业贷款存量较大等因素，在保证正常公积金提取和贷款需求前提下，该中心暂不具备开展“商转公贷款”的条件。

北京商报记者从某地公积金相关人士获悉，公积金贷款的额度通常与个人的公积金账户余额及缴存基数挂钩，如果基数较大，可能会导致能够申请到的公积金贷款额度不足以覆盖原有的商业贷款余额，出于资金池、银行利益等因素考量，因此部分城市未放开“商转公”。

关荣雪表示，一、二线城市往往人口密集，住房需求大，而“商转公”业务涉及住房、公积金管理等多个部门间的信息共享和政策协调，由于涉及面广，需要跨部门的合作，协调难度较大。此外，公积金资金池的有限性、商业银行的利益考量等，都是不容忽视的问题。

不过，整体来看，多数城市仍具备条件开展“商转公”业务。据统计，今年以来已有超30个城市陆续执行或优化“商转公”政策，这一趋势已从县域级别城市逐步蔓延至二线城市。

关荣雪认为，预计后续将会有更多的二线和三四线城市实现“商转公”，除了少数不具备条件的核心城市外，其他城市在“商转公”业务上均具有放松空间。

北京商报记者 李海颜