问政海南｜海口两个小区只能成立一个业委会？多方声音引关注

11月8日，记者前往该小区发现，金地自在城分为丁香苑、蝶兰苑、蔷薇苑，而永和花园则单独叫做凤凰苑。两小区之间有市政道路相隔且被围墙分开围起，并没有在同一个小区围墙内。

“两个小区虽说是一期和二期，但情况差别很大，一期永和花园是经济适用房，二期金地自在城则是商品房，物业费标准不一样、公共收益分配也不同。”另一位业主舒先生介绍，两个小区分开管理更方便、更科学，二期的公共设施按照合同内容能与一期共享，这和成立业委会不冲突。“之前一期单独成立业委会时镇政府都同意了，等于是承认可以分开成立的，现在却又说不行，说分开成立得全体业主投票，那么之后成立业委会还得再投一次，两个小区业主总共有6000多户，收集一次投票就很困难了，更不要说两次，真不知道该怎么办才好。”舒先生说。

带着业主的疑问，记者采访到了海口秀英区长流镇政府的相关负责人李德军。李德军向记者介绍，这两个小区的问题可以说是历史遗留问题，虽然名字有区别，但是房产证上都写着永和花园，而金地自在城仅是当时开发商为吸引眼球而表面改的名字。

李德军表示，根据《海南经济特区物业管理条例》第二章第七条，物业管理区域的划分应当考虑物业的规划用地范围、土地使用权属范围、自然界限、共用设施设备、建筑物规模、社区布局等因素确定。可以确定两个小区属于同个物业管理区域。

根据《业主大会规程》第三条，一个物业管理区域只能成立一个业主大会。所以，按照规定两个小区应当只能成立一个业委会。“不过，根据海口市规划委员会的答复意见书，以及相关物业管理条规，小区若要成立多个业委会分开管理，需要召开业主大会投票决定，无法仅通过几个业主代表意见就给予申请通过，这是为了充分尊重全体业主的意愿，虽然程序上可能麻烦了些，但这是为了整个小区长远发展考虑。”李德军说。