2024杭州楼市置换榜第一 改善人群为何爱“申花”？

“原先板块内还有福利分房以及回迁安置房。”业内人士透露，板块内的“开山”楼盘，有政苑小区、方家花苑、万家花城和西城年华等。

据我们不完全统计，申花20年开发了50多个小区（不同期数作为2个小区）。其中2009年的交付量超过6500套，为历年之最。2013-2018年的交付量也很高，如大悦城对面的滨江锦绣之城即在此期间交付，目前该小区二手房挂牌均价9万元/平方米左右，单价最便宜的，是一套130平方米的低楼层房源，总价925万元，折合单价7.1万元/平方米左右。再往后，“新面孔”纷纷亮相：合景天銮、首开金茂府、万科古翠隐秀、融信公馆ARC、九龙仓天玺、天荟、建发养云静舍……

2022-2024年间，申花作为拱墅区的楼市“粮仓”，几乎月月上新。“到2025年，板块只剩民生药厂一宗用地可推，小体量的楼盘、不限价的环境，我觉得不但不会对区域内二手房市场产生冲击，反而有望助推上行预期。”多位房产业内人士和板块内资深中介认为，滨江昨天拍下的民生药厂地块，可以对标西湖文教区的中冶锦绣公馆，预计开盘时均价有望突破9万元/平方米。当然，在不限价时代，品质也是很多人期待的，或许它的品质也将成为行业风向标。

有意思的是，昨天土拍刚结束，心急的置业顾问们已经第一时间拉群吸纳意向客户了，还有人开玩笑说：“去年不买房，今年买‘地王’。”

黄龙、翠苑、桥西、未来科技城……

这些板块的改善业主

喜欢来申花换大房、好房

“当初置换到养云静舍小区，是我这几年做过最明智的决定！”杭州女白领小野说。