2024杭州楼市置换榜第一 改善人群为何爱“申花”？

5年前，她卖掉黄龙板块的“老破小”，靠着“人才票”，摇到了申花板块的养云静舍。“置换后住得宽敞，物业服务到位，生活品质直线上升。”她说，关键是这个板块也不耽误孩子上学，离原来的学校也不远，总之一个字：值！

和小野一样置换到申花板块的，还有原居住在翠苑的85后小陈夫妻。“前几年我老婆生了二胎，一下子从三口之家晋升到四口之家，原先的两室一厅不够住了，必须换房，但老大已经上小学，换的地方也不能太远。”夫妻俩和双方父母一起攒钱，边摇号新房，边看二手房，最终摇中了九龙仓天荟。“现在不但住得舒服，朋友来家里聚餐也有施展空间了。”小陈说。

去年下半年以来，申花板块资深中介庭哥，经常奔走于天玺、滨融府、杭樾润府这三个小区。他说，到申花置业的，有从黄龙、翠苑、桥西等板块改善过来的，也有从远一些的未来科技城板块过来，奔着学区和生活氛围买的，“目前申花是杭州改善型购房的顶流板块，来这里置换的客群，都有较高的预算”。

目前板块内，新鲜出炉的二手房“华丰造纸厂三兄弟”——华润杭曜置地中心、伟星星瓒颂锦府、杭樾润府都已亮相，并迅速跻身成交热门。三个小区共3000多套房源将陆续进入二手市场，板块内的二手房迎来真正“大考”。

杭曜置地中心预计要2月底办证后才能交易。星瓒颂锦府虽然还没正式交付，但大证已经办出，业主可以进行二手买卖了，低区房源二手房成交均价在5万-5.4万元/平方米，中高区在5.4万-6万元/平方米。而杭樾润府二手房成交均价集中在5万-5.5万元/平方米，部分115平方米小户型成交价不到5万元/平方米。

申花板块核心区的养云静舍、滨融府也是二手房市场的热门，1000万元左右的预算，基本能选到150平方米左右的改善户型。