“量价齐升”，南京楼市释放回暖强信号

2025-03-20 07:59 南京日报

□南京日报/紫金山新闻记者顾小萍

新房价格连涨，多项目平均去化率达80%；二手房成交量持续攀升……业内认为，南京房地产市场呈现出的“量价齐升”态势正重塑市场信心，这场由政策利好、供需优化与品质升级共同驱动的复苏浪潮，将为全国二线城市楼市回暖提供鲜活样本。

新房价格“连涨”，多项目平均去化率近80%

本月底，位于河西的“第四代住宅”项目金陵序将加推8号楼共计42套房源。昨天，项目营销负责人陆美莹很自信地表示：“开盘当日就可以实现清盘。”她告诉记者，近一段时间以来，项目每天都会迎来大量到访客户，“平时工作日至少20组，双休日单日至少六七十组。”

记者采访了解到，如金陵序这般“抢风头”的新房项目近段时间以来有不少，“从成交规模看，今年1—2月份全市新房成交面积同比增长29.9%，改善性住宅项目尤其受到市场关注，位于河西的金陵月华、江南玖序、金陵序、贤坤花园，位于江北新区的江韵臻悦，以及位于江宁区云湖十里院等项目，平均去化率近80%；从成交片区来看，市场企稳向好的态势逐步稳固，秦淮、雨花、江北新区、浦口等主城及近郊因供需格局优化，市场信心明显提升，呈现出量增价稳的向好态势。其中，秦淮区、江北新区销售增幅最为明显，2月住宅认购环比增长41.1%和23.8%，浦口区和雨花台区环比增长12.7%和2.9%。”市住房保障和房产局相关人士表示，随着近期市场销售流速加快，库存去化周期持续缩短，截至2月末，全市已连续9个月保持在18个月以内的合理区间。

3月17日，国家统计局公布的数据显示，南京新房价格环比再涨0.5%，已连续三个月实现了全国领涨。

二手房成交量持续上升，同比增长超40%

“这个周末，门店成交了3单二手房，另外还有一单新房，这样的成绩已经多年未见。”链家经纪人韩彩亮告诉记者，最近二手房的带看量、成交量增长非常明显。

事实上，近一段时间以来，二手房的成交量一直在放大。来自我爱我家南京研究院的数据显示：今年2月，南京二手房成交5401套，同比上涨17.7%；3月首周，二手房成交1977套（含高淳、溧水），环比上涨2.5%；3月第二周，二手房成交量突破2000套，环比上涨17.2%，创今年周度新高。

昨天，市住房保障和房产局也公布了2月二手房成交情况。当月，二手房网签面积达到72.18万平方米，同比增加58.1%；备案成交61.77万平方米，同比增长41.6%。从网签成交同比变化看，9个区二手住宅成交套数环比增加，其中溧水区增长61%、增幅最大；其他区增幅在10%以内。从面积段看，全市二手住宅成交仍以小户型为主，60—90平方米为主力成交户型。

供求比趋于均衡，去化压力降低

“南京新房价格的持续领涨为其他二线城市提供了示范，这一表现是政策与市场合力的结果，折射出购房者对高品质居住需求的升级。”一位业内专家分析认为。

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，南京房价调整比较早，已经提前调整完毕，实现触底回升，且在这一轮调整中“有些超跌”，止跌回升的力度也更大；同时，南京新盘的品质快速提升，房价调整之后，性价比更加突出，优质自然获得优价和市场追捧；另外，南京新房上市量逐步回落，库存去化周期持续下行，供求比趋于均衡，去化压力降低。据悉，今年2月，全市共有15个商品房项目申请上市，共计12.01万平方米，环比下降56%，同比下降34.6%。

对于目前南京二手房市场的表现，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华教授乐观表示，“以价换量得比较充分，因此成交量一直在上升，‘价跌量升’正是企稳的前奏。”他认为，截至目前，南京二手房已经确认了阶段性底部，正在不同板块进行探底确认的过程中。