杭州土拍热度飙升 “地王”频出能否救杭州楼市？

2025-04-01 00:31 消费日报网

消费日报网讯（记者叶德宝马佳丽）近日，杭州楼市再度成为全国瞩目的焦点，土地市场接连上演激烈的竞争戏码。在杭州滨江区沿江区域的水电新村宅地以77408.51元/㎡的楼面价成交仅3天后，杭州主城区新一轮重磅地块出让活动开启，涉及西湖区蒋村文新单元、三墩，上城区望江单元、钱江新城二期等多个热门板块，各大房企纷纷摩拳擦掌，一场激烈的土拍大战就此拉开帷幕。

杭州土拍鏖战62轮楼面价8.8万/㎡斩获地王

竞拍现场异常激烈，14家房企参与角逐，包括滨江、绿城、中海、华润等知名企业。竞价过程中，房企互不相让，多次加价“1亿元”。报价至第62轮时，楼面价达到77777元/㎡，超过3天前的水电新村地块，刷新杭州地价纪录。

最终，建发以总价343463万元竞得该地块，楼面价高达88029.06元/㎡，溢价率115.39%，楼面价和溢价率均创新高，成为杭州新的地价王者。此次勇夺地王，建发国际董事会主席林伟国在当天业绩会上表示，比其预期的要低，地价高主要是因为地块的位置和低密度的稀缺性。

“高价地的出现对周边房地产市场有刺激效应。”业内人士张先生表示，一方面，周边的二手房业主可能会因此提高挂牌价格，带动区域房价的整体上升；另一方面，也会促使其他房企加大在杭州的投资力度，推动土地市场的进一步活跃。

2025首季土拍“地王三连跳” 房企“豪赌”或改写市场预期

2025年第一季度，杭州土地市场以近乎疯狂的速度上演“地王争霸赛”。短短三个月内，杭州单价地王三度易主，双桥、之江、安琪儿等外围板块地价纪录接连刷新，更有望江新城等核心区诞生“隐形地王”，房企抢的逻辑从“补仓”转向“豪赌”，市场热度远超预期。

“几乎每一场土拍都在创造历史。”一位参与竞拍的房企负责人感慨。2月25日，城东安琪儿板块上演“地价闪电战”——华润置地经过110轮激烈竞价，以5.06万元/㎡的楼面价成功补仓，这一价格不仅刷新了板块纪录，更将5天前由大家房产创下的4.74万元/㎡地价甩在身后。

而望江新城海潮TOD地块的争夺则堪称“耐力赛”：中海与多家头部房企鏖战204轮，最终以80.78亿元总价、4.33万元/㎡楼面价竞得，虽未登顶单价榜单，但凭借35.58%的溢价率和超80亿的“隐形地王”体量，成为市场另一风向标。

一位不愿具名的房企高管透露，几乎一场土拍就一个地王，地价以万为单位跳涨，杭州造地王的速度和幅度超乎想象。但对于蒋村这宗“全国第三地王”，争论也很大。

楼市信心获提振二季度改善型项目或迎供应高峰

“杭州土地市场的热度，正在成为撬动楼市信心的关键支点。”中指研究院华东大区常务副总高院生在接受消费日报记者采访时，对本月杭州土拍收官之战如此评价。据其提供的数据，3月杭州土地市场总计揽金266亿元，核心区优质地块频现“百轮竞拍”，两次刷新城市楼面价纪录，仅3天后，建发房产经102轮激烈角逐，成为杭州新晋“单价地王”。

高院生分析称，地价的跳涨不仅反映房企对核心资产的争夺决心，更直接提振了市场预期，“当前房企拿地逻辑明显向‘高确定性’倾斜，核心区低密地块因稀缺性和产品溢价空间成为必争之地。”他预判，二季度杭州改善型项目将迎来供应高峰，尤其是蒋村这类兼具湿地资源和成熟配套的顶豪产品，可能进一步突破价格天花板。

谈及新房市场，高院生以数据佐证“小阳春”成色：3月全市开盘53次，累计推售近5000套房源，综合中签率37%。绿城、滨江等头部房企的高端项目触发“超百月社保”门槛，部分叠墅单价突破11万元仍遭热抢，“改善需求从‘谨慎试探’转向‘积极入场’”。

而在二手房市场，截至3月27日，杭州全市已签约9137套，日均成交量同比激增67%，全月或首破万套大关，“量升价稳”趋势显著。

杭州此次土拍市场的激烈竞争，不仅刷新了地价纪录，也让人们对未来杭州楼市的发展充满了期待。究竟这些地块会打造出怎样的高品质项目，房价又将走向何方，本报将与消费者一起拭目以待。