杭州地价最高的楼盘怎么建？最新规划来了

地块周边有西溪湿地北地铁站，绿城育华学校、公益中学等教育配套位于地块附近，西溪天街、西溪银泰城都在周边区域，还有西湖区文体中心可提供健身运动的场地，更重要的是出家门不远，就能去西溪湿地散步观景。

蒋村板块示意 制图 高薇

对比一下蒋村板块内各大楼盘近三个月的二手房成交价格，西溪诚园的高层住宅二手房均价在70000元/平方米上下，中杭府的高层住宅二手房均价在65000元/平方米，但叠墅要高得多，达到了88000元/平方米左右，而位于天目山路附近的望隐云庐，排屋的二手房均价在130000元/平方米左右。

而未来这宗新地块，根据多位业内人士预测，开盘售价或超过100000元/平方米。

“杭州商品房市场的摇篮”

蒋村区域佳作迭出自带“贵气”

过去，蒋村一带属于余杭。在20世纪90年代，蒋村一带设立了余杭三墩经济区，多宗地块开始出让，杭州人熟悉的湖畔花园小区，就是当时出让的，当时地价大约每亩11.5万元。

1996年，蒋村一带被划入杭州市区，余杭三墩经济区更名为蒋村商住区，区域内开始快速发展。此后的十多年里，绿城、南都、金都等50余家开发商，在蒋村一带开发建设了近300万平方米住宅，让这里成为杭州商品住宅最集聚的地方。

为了吸引购房者，在蒋村“拓荒”的杭派民营开发商们各显其能，在小区景观设计、建筑造型、户型设计、住宅科技、小区会所、商业配套等方面纷纷突破和创新，推动了杭州城市居住品质的提升，也让蒋村区域自带“贵气”。

因此，很多人把蒋村一带视为“杭州商品房市场的摇篮”。

随着城市的发展，西溪湿地陆续进行保护开发。围绕着西溪湿地，采用了“金镶玉”的开发模式：如果说西溪湿地是块“玉”，周边10平方公里区域，包括蒋村、文新和留下等地，就是“金”。通过“赋金于玉”实现“金玉成碧”，完成当时36平方公里的杭州城市西部整体规划。

在这个过程中，西溪湿地以北区域，开发建设了多个中高端住宅楼盘，如西溪诚园、西溪蝶园等。利用西溪湿地的自然环境优势，这里的居民拥有更舒适的居住环境、更优质的居住体验，这一带也逐渐成为中高端居住区。

“这里是城西腾飞的起点，也是许多人不想搬离的终点。”杭州一位老地产人这样评价，蒋村地块的出让并亮相，让西溪湿地和蒋村板块的“金镶玉”特质，再次得到印证和体现。