城市更新成为扩大内需新引擎 | 访贵州财经大学MEM中心主任张舟

老旧空间转化为内需增长新引擎

贵州日报天眼新闻：城市更新对各类城市空间进行了功能优化，不断激活城市更新的“休眠资源”，打通了多层次消费场景，您认为此举是如何升级业态、拉动内需的？对消费有何重要意义？

张舟：“休眠资源”指的是本应具有明显价值但受制于一些因素使其价值暂时无法得以展现的城市资源，这些资源往往有明显的区位优势，或者与历史、文化等相关联。通过城市更新，可以创新激活“休眠资源”，通过政策机制、业态重构与文化赋能，将老旧空间转化为内需增长新引擎，形成“空间再造—消费升级—民生改善”的良性循环。

城市更新通过空间重构创造新型消费场景、提升消费便利性、激发消费意愿。如，通过城市更新实现老旧厂区变文创园、历史街区变商业步行街、TOD综合体开发、社区便民服务嵌入等空间重构，空间的重塑和功能的混合极大地激发了居民的消费意愿和能力，显著放大了下游消费市场的活力，为批发零售业、住宿餐饮业、文化娱乐业等创造了巨大的增长空间和持续的投资吸引力。

如：贵阳市云岩区太平路潮汇街区注重历史文脉的传承与创新，通过微改造和微更新，历史悠久的街道焕然一新，将老街转化为融合潮牌零售、戏剧演出、文化艺术的年轻化街区，为城市的文化旅游和夜间经济注入新的活力；青云路针织厂保留工业骨架，植入“老贵阳，新调调”理念，将夜市摊铺升级为青云市集，融合非遗文创、特色餐饮，成为日均客流超万人的文旅综合体。

城市产业布局将呈现“高度复合”

贵州日报天眼新闻：城市更新以空间重新规划为契机，推动产业链延伸和跨界融合，您认为城市里产业布局会出现何种趋势？

张舟：通过城市更新推动产业链的延伸和跨界融合，会使得城市产业布局呈现出“高度复合”的特征与趋势。

产业空间与历史文化的复合。老旧街区、工业遗址、闲置房产等通过城市更新，使得物质形态、产业空间与老旧空间所承载的历史文化充分融合，使得产业空间不再千篇一律，而是形成了赋予独特历史文化印记且不可复制的复合空间。

产业空间的功能复合。通过城市更新，将会改变传统的单一土地用途，形成从“单一功能区”到“混合生态圈”的产业空间功能复合，如北京798艺术区将老旧厂房改造为“楼上研发 楼下展示”的复合体、上海将百年老街淮海路更新为文创工作室与沉浸式零售复合的年轻空间、深圳将大浪服装工厂聚集地升级为集设计研发、智能工厂、展示销售、教育培训、文化艺术、潮派生活体验等多功能为一体的时尚创意街区，以更好促进不同业态的协同融合发展。

产业空间的时间复合。如贵阳太平路潮汇街区部分日间办公空间夜间就转化为市集/演出场所，实现“一空间多时段复用”。

贵州日报天眼新闻记者 陈露

编辑 李雪雪

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