7月新房成交不足3000套后 8月杭州将迎来开盘潮 千万级新盘打头阵，优质刚需集中入市

位于北干西单元的滨江国泰·浩运府，同样打造了高层和排屋产品，高层主力面积218-258平方米，首开也会先推2幢高层共56套，目前对外放风均价约5.5万元/平方米。

主城区方向，钱新二期将迎来核心区的唯一待售新盘，绿城“月华系”的第三子蕙澜月华，就在芝澜月华的西面，是一个纯高层项目，主力面积188-280平方米，计划首开3幢共78套房源，预计均价超过7.5万元/平方米。

安琪儿区块将迎来新面孔，位置更靠中心的华润·元起潮观府由高层和叠墅组成，首开将先推出高层，主力面积225-270平方米，目前还没有开放示范区，预计价格会略高于锦上万象府，大概率也要在7.5万元/平方米。

安琪儿区块的河对岸，火车东站西广场区域迎来首发项目，由绿城招商合作开发的高层项目翠隐江粼，主力面积161-230平方米，预计首开推出3幢高层共104套房源。

此外，主城区几个关注度很高的低密项目，如留下的和家园玺园·香樟、丁桥的湖山丽舍、上塘的天青岳等，都会加推，前两者目前已经领证。

绿城滨江亲民新盘亮相 带来更高品质选择

8月份，刚需市场也有多个不限价新盘入市，特别是此前供应比较稀缺、摇号热度比较高的主城板块，都迎来了更高品质的优质新盘。

上周六，西湖区云谷板块的绿城·悦海棠开放了实景示范区和样板房，吸引了大量意向客户前往参观。悦海棠位于云谷核心位置，就在西湖大学南面，是板块首个不限价项目，可以看作是熙海棠的升级版。

整个项目总体量约10万平方米，由14幢高层组成，配置了立体会客厅、下沉庭院、户外泳池、羽毛球场、健身房、主题架空层等配套。定位偏向首次改善，主力户型125-168平方米，都是四房设计。

据介绍，悦海棠首开计划推出2幢高层，价格预计在“3字头”。

西湖区南面的之江板块，同样由绿城开发的“海棠系”新品知海棠，也做好了首开准备。知海棠总体量约14万平方米，打造了18幢高层，园区内设置了中心泳池、立体庭院、运动花园、童话剧场等配套。主力面积106-164平方米，首开将推出2幢高层，首开均价33500元/平方米，低于板块此前限价。

钱塘江南岸，滨江浦沿板块也有一个绿城系新品等待入市，这就是地铁4号线浦炬街站的上盖TOD项目春来晴翠园。住宅部分打造了18幢高层，主力面积105-169平方米，首开将推出2幢共132套房源，计划均价37500元/平方米。

拱墅华丰板块的棠悦芳华轩，示范区已经开放半个月，最近又放出了首开送车位的优惠大招。据了解，该项目定位偏向有意在主城置业的刚需购房者，主力面积99-139平方米，首开推出1幢共56套房源，总价300万元级。

此外，余杭云城板块的滨江·咏舟府、萧山江南科技城的君潮润府、下沙金沙湖板块的兴耀·青森等新品，都有望在8月入市首开，值得关注。