常州经开区：跃升25倍，做对了什么？

“破局”，筑巢引凤栖

“十四五”以来，在常州经开区，一场以“工改”为抓手的“空间革命”全面展开。通过“集聚建设、整治提升、功能转换、生态退出”四类精准策略，常州经开区向低效用地要空间、要效益，真正把土地“精耕细作”落到了实处。如今，联东U谷·智能制造产业园、宋剑湖创新智慧港、万洋科技众创城等25个专业园区拔地而起，累计盘活“沉睡”土地资源1333公顷，推动汽车零部件、跨境电商、光电新材料等新兴产业集群落地生根、蓬勃发展。

“盘活低效用地，绝不是简单的‘二房东’模式，更要服务于区域乃至全市的产业战略布局。”联东U谷常州片区招商总监蒲蓝介绍。紧扣常州经开区产业方向，宋剑湖创新智慧港将招商焦点精准锚定新材料、半导体设备、精密光学、智能制造装备等高精尖领域，如“淘珍珠”般筛选创新力强、成长性好的优质企业，进行精准导入。

产业层级的跃升，必然要求产出强度与空间形态的同步变革。

在这里，“工业上楼”不再是单一的生产车间的堆叠，而是向功能复合的产业社区深刻演进。据介绍，园区通过科学规划，精心打造4层分栋厂房、3.5层大客户独栋以及高层总部空间，全方位覆盖了企业从生产制造、研发测试到办公展示的全链条需求。这一升级，将地块容积率从原先的0.6大幅提升至2.2，相当于同等面积的土地上，“生长”出了三倍有余的产业空间。

更关键的，是贯穿始终的“定制化”服务理念。

“建设3M法半电波暗室对层高有特殊要求，园区在设计阶段就为我们预留了符合标准的‘高跨区’，真正实现了‘拎包入驻’。”杨浒对此印象深刻。