集美学村：改革创新赋能 百年学村“逆生长”

从荒草丛生的废旧老楼到潮流艺术园区，蝶变的背后是运营机制的突破性创新。为高效盘活辖区闲置空间资源，集美区积极探索“F+EPC+O”（融资+设计采购施工+运营）模式，搭建起“从规划到运营、从硬件到软件、从产业到文化”的全链条服务体系。集美街道专门组建混合所有制平台公司“极美城事”，统筹推进集美学村全域资源整体规划、设计与运营，相关建设及运营资金由平台公司自行筹措，既保留了民营资本的灵活性、专业性与市场敏锐度，又嵌入了国有资本的公信力、资源协调力与长期战略定力。

事实上，“不问东西”的成功并非个例，该创新模式早已落地见效、验证可行。在石鼓路核心地段，闲置了十余年的集美老法院楼改造成“集美学村艺术设计发展中心（逗留聚场）”，一年多前完成改造并正式开放，空间引入“壹壹生活美学馆”等优质品牌，打造集艺术展览、创意零售、轻食茶饮于一体的青年社交新场景，入选全省城市更新优秀案例。

“极美城事像一个长期深耕的‘综合运营服务商’，从整体业态规划、空间设计、优质商家引进，到常态化举办集美学村青年艺术设计大赛等文化活动，我们依托‘文化+’‘设计+’，持续为区域注入活力与动能。”极美城事负责人介绍。为降低青年创业门槛、吸引青年力量扎根，集美学村艺术设计发展中心推出长效租期政策，允许创业者以实际空间改造费用抵扣租金。目前中心已入驻10余家青年主理人艺术设计工作室、30名青年创作者，同时引入霸王茶姬、百仑喜等一众青年喜爱的头部商业品牌。运营至今，累计举办20余场青年潮流文化活动，接待访客17万人次。