集美学村：改革创新赋能 百年学村“逆生长”

通过创新“设计+运营”一体化模式，集美街道不仅实现低效闲置空间的焕新，更完成基层治理模式的转型升级，从政府“直接管理”转变为专业平台“市场化运营”，在百年学村营造出一个个“青年潮流场景”，带动学村品质和产业能级提升。

以楼养楼

破解历史建筑运营困局

近期大热的电影《给阿嬷的情书》掀起华侨文化热潮，在集美学村，就有数十栋老侨楼承载着深厚的嘉庚精神与侨乡文脉，文确楼就是其中之一。

从无人打理的老侨房，到能走进去、坐下来静心感悟嘉庚精神、感受南洋风情的文旅体验空间——文确楼的修缮和保护利用作为集美学村历史建筑与风貌保护、城中村现代化治理的标杆项目，实现了老建筑的“价值蝶变”。

集美街道负责人介绍，文确楼始建于1937年，由陈嘉庚族亲陈文确、陈六使兄弟筹建，因长期空置无人管护，一度沦为危房。在严格保留原始建筑风貌的基础上，集美街道对文确楼进行系统性修缮改造，打造公益性的陈文确陈六使陈列馆、嘉庚邮局、大社村史馆，同时引入市场化主体，配套打造“时光花园”南洋下午茶、特色文创、公益音乐会等沉浸式体验项目，促进文商旅深度融合。

始终坚守“最小干预、修旧如旧”核心原则，集美区对学村内50处文物、34栋嘉庚历史风貌建筑实施挂牌常态化保护，顺利完成颍川世泽堂（嘉庚出生地）、陈嘉庚故居、文确楼等31处重点文物修缮工程。同时综合运用无人机航拍、三维激光扫描等数字化技术，为历史建筑建立“一栋一档”三维数字化档案，以科技赋能精细化保护，全方位守护嘉庚建筑肌理与侨楼古厝文化底蕴，让历史文脉保护从粗放的“大写意”雕琢成精致的“工笔画”。

完成基础修缮后，集美区跳出传统“静态保护”管护思维，以文确楼为试点创新“以楼养楼”活化模式，即在保留陈列馆、村史馆等场所公益功能基础上，适度开展市场化运营，以商业收益反哺文物修缮与日常管护，有效破解历史建筑“高投入、慢回报、难持续”的运营困局。

依托独特的嘉庚文化与侨乡底蕴，集美学村创新构建“打卡动线+社交互动+故事地标”三位一体游览体系，配套落地在地文创、网红茶饮、特色甜品等多元年轻业态，实现“文物保护+业态活化”双向赋能。目前已累计盘活登永楼、建业楼等文物古厝面积超8600平方米，成功走出一条“以商养文、以文促兴、文商共生”的可持续发展路径。