上海楼市“金三”成色十足：二手住宅成交近2.7万套，多个新房项目开盘日光

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上海楼市“金三”成色十足：二手住宅成交近2.7万套，多个新房项目开盘日光

“从公司监测的数据看，3月，市场整体价格走势平稳，徐汇、静安等核心区域价格出现微涨。外环外挂牌量仍在上升，价格支撑暂未得到保障。”沪上头部经纪公司相关人士表示。

不过，从成交前十的楼盘来看，因价格优势，90平方米以内的小户型房源、远郊区域的房源占绝对主力。同时，3月成交量靠前的项目中，漕河泾板块的房源、陆家嘴板块的小区交易活跃度上升，并且不少小区成交的套均面积都在100平方米以上，说明改善力量也在持续发挥效用。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，随着成交释放，房东心态进一步向好。一方面，常规的300万元～500万元的刚需和首次改善产品成交速度在提升，另一方面，一些优质房源，比如房龄小、诞生新地王周边的次新小区房源，业主议价空间明显收窄。

“3月上海二手房成交量创新高加上土地市场火热，周边居民和我们经纪人的信心都有提振。我们公司内部的判断是，今年上海能够进一步实现稳中向好。”沪上一经纪人说。该经纪人的门店位于静安区大宁板块，3月末，板块内出让的地块成交楼面价达92659元/平方米，成为大宁板块单价地王。

新房市场热度攀升，多个项目开盘日光

新房市场在“金三”传统旺季加持下加速回暖，3月多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

交易节奏上，各路产品在3月最后一周呈现快速奔跑状态。“下半月随着一批网红项目入市，吸引大量关注，最后一周实现成交量快速突破，上冲到25万平方米，也是今年以来周度成交最多的一周。”卢文曦说。

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