上海楼市“金三”成色十足：二手住宅成交近2.7万套，多个新房项目开盘日光

2025-04-07 22:01 澎湃新闻

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。

其中，供应最大的楼盘要数位于黄浦区人民广场板块的嘉里金陵华庭。公开信息显示，3月22日，该项目首期推出158套房源，尽管每平方米均价近19万元，总价格段在4000万元至1.7亿元，但该项目推出后迅速实现 “日光”，单日实现收金92.34亿元。位于浦东的前滩公馆项目第四批次则于3月27日开盘选房，该项目均价11.84万元/平方米，240套房源也在当日全部售罄。此外，位于徐汇区的能建·西岸誉府项目也于3月28日开盘即罄，该项目共推出312套房源，均价为14.3万元/平方米，开盘当天以47.68亿元实现收官。

此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。业内认为，市场的多点开花使得小阳春呈现不错的效果。

值得一提的是，上海第三批集中出让的地块表现进一步提振市场预期，其中，位于静安区大宁板块的静安区N070302单元111-21地块吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价后，成交楼板价达92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录，成为大宁板块单价地王。位于浦东新区的北蔡楔形绿地C09b-01地块则吸引7位竞买人参与竞拍，经过66轮竞价后，成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，成为北蔡单价地王。而位于闵行区的一宗地块也以溢价率18.97%成功出让。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

卢文曦认为，3月是传统销售旺季，说明整体市场稳定向好的趋势没有发生改变。3月以来，管理层不断释放积极信号，降准降息等工具已经准备就绪，市场面核心城市地王现象不断，这些都会推动市场信心持续向好发展。在其看来，3月成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。