上海楼市“金三”成色十足：二手住宅成交近2.7万套，多个新房项目开盘日光

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上海楼市“金三”成色十足：二手住宅成交近2.7万套，多个新房项目开盘日光

作为楼市传统“金三”旺季，上海楼市交出亮眼成绩单。机构监测数据显示，3月，上海二手住宅累计成交近2.7万套，成为2022年以来成交量最高的3月；新房市场中，中高端项目表现亮眼，多个楼盘开盘售罄。

二手住宅成交量再创新高

据上海中原地产监测的数据，3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。网上房地产的二手房交易量显示，3月周末的单日平均网签量为1294套，其中单日最高网签量达1473套。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

上海中原地产数据显示，3月，浦东成交5704套，领跑全市，环比上涨73.37%。闵行继续排名第二，成交2845套，环比增加81.09%。宝山排名第三，成交2647套，环比增加70.99%。奉贤、嘉定、松江等传统交易大户成交都保持在千套以上。这也说明，随着传统交易季到来，成交上多点开花，刚需、改善都在不断释放需求。

据沪上经纪人反馈，“从我们门店的情况来看，7-15天成交的客户占比有所提升，大家的决策周期开始缩短。”

从价格而言，上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

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