年报观察 | 华南城流动性与债务困境

观点网原定于4月2日于香港高等法院进行的华南城清盘听证会并未如期举行，法院决定推迟至4月14日。

华南城最近面临的挑战并不少，被呈请清盘之外，还对外披露了并不乐观的2024年业绩。

与2023财政年度比较，华南城2024期间收入增加16.4%至40.834亿港元，主要是由于2024年物业销售及持续性收入增加。期内，毛利下跌5.3%至7.659亿港元，毛利率下降至18.8%。

然而，该公司期内母公司持有人应占净亏损为89.758亿港元，而2023财政年度录得盈利43.175亿港元。

华南城表示，母公司拥有人应占亏损主要由于：存货减值拨备增加；递延税资产拨回；在建物业的资本化利息减少导致融资成本有所增加；投资物业公平值亏损。

业绩维艰

华南城是一家在香港联交所上市的中国综合商贸物流企业，定位于“世界综合商贸物流中心、数字中心、创新中心、生活中心”。

据了解，华南城的起步可以追溯到2002年，当时深圳市中心的商贸物流外迁，深圳作为东南地区物流的核心需要一个物流基地，于是深圳华南城应运而生。

正因这个项目的成功，华南城陆续将业务拓展至全国8个城市，在郑州、重庆、南昌、深圳等多地开发多功能商业及配套的项目，并于2009年登陆香港资本市场。

目前，华南城旗下拥有核心子公司商业管理集团以及华盛商业、乾龙物流集团、第一亚太物业、华南城小额贷款、华采通数字科技等多家公司。

虽运营模式为“商贸物流+”，但华南城收入大部分都来自物业销售所得，其中又以住宅销售为重。

2025 04/02 23:50 瘦子财经明珠号