“17万买的车位现在200块就能租”，多少买小区车位的人肠子都悔青了

近年来，车位的价格出现了大幅度的下降，可即便是降价也难以去化，法拍市场就是一个很好的观察窗口。

据中指研究院最新报告，2025年1—2月全国各物业类型法拍项目中，法拍车位车库成交额仅为2.8亿元。其中交易截止拍品4.9万件，成交拍品0.4万件，清仓率只有9.1%。对比之下2024年法拍车位车库清仓率也仅有10.7%，其清仓率是最低的，成为拍品类别中最“难卖”的类型。

供求关系，是决定车位价格的关键。

即便车位租金与价格降到这个程度，李菲观察车库里还是有很多空着的车位。她分析，小区车位降价的重要原因就是车位太多了，供过于求，小区车位比达到了1:1.6，这意味着每户住宅配有1.6个车位。

一名车位销售告诉中国新闻周刊，车位好不好卖，车位比是决定性因素。车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。一般情况下，车位比越高，滞销的可能性就越大。

在一线城市，如北京、上海、广州、深圳等，由于前期大规模的房地产开发以及较高的车位比要求，随着大量新建小区的车位供应集中入市，导致库存积压；而在中小城市，随着城市化进程加速，房地产开发规模扩大，车位建设数量也在快速增长，但需求端增长相对缓慢，同样面临库存上升的问题。

广州市交通运输局在2024年7月发布过的一份材料显示，截至2023年底，广州市共有停车泊位约388.3万个，小汽车保有量约355.7万辆，停车泊位供给率为1.09个/辆。

再以武汉为例，武汉城建集团旗下设计咨询集团交通公司发布的《2023年度武汉市停车发展蓝皮书》显示，2023年武汉市机动车拥有量达455万辆，累计建成停车位477.91万个，停车位比机动车多22万个，车位比达到1:1.01。

2025 03/21 14:59 VISTA看天下

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