保利光合TOD：实现“住在公园里”的梦想

凌空街区-天光舞台 文/贺理铭 刘天晨

在闵行区轨交15号线元江路站旁，一个集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态等7大复合业态于一体的城市综合体——保利光合TOD，正向世人展现其独特的魅力。该项目占地面积约27公顷，总建筑面积约38.8万平方米，由申通地铁和保利发展联合开发，是闵行区“3+6+9”TOD中心格局之下重点示范先行启动项目，也是推进轨道交通上盖物业综合开发的重要典范。

保利光合TOD突破传统轨交上盖体系，以水系与绿地为基底，提出了PARK TOD的创新营造。在规划方面打破城市与自然之间的界限，通过将公园、森林、滨水等自然生态嵌入TOD开发，与住宅、商业、办公等城市元素相互融合，推动产城融合和产业活化。敞开式的绿色空间、持续渗透的绿色基底，为居民实现真正意义上的“住在公园里”。

此外，作为闵行区首个地铁车辆基地上盖建设租赁住房的TOD项目，规划有11万平方米、约3000套租赁住房，将为申城租赁市场拓宽租赁公寓供应。项目遵循“TOD、生态、城市、人”有机融合，筑就“TOD站城一体+PARK城市绿洲+CENTER城市新中心”的新型城市理想单元。

“TOD+城市公园”一体化综合开发

据介绍，保利光合TOD采用站城人一体化、TOD全盘化设计理念，将地铁站与城市的各种功能元素（如住宅、商业、办公等）纳入设计范围内，打造一个多功能、高效便捷的城市生活空间。该项目以20万平方米生态为基地，以“边界消融”为开发理念，基于场地的营造以及对人生活需求的发掘，提出了PARK TOD的创新营造，即以城市公园为导向的开发，实现“住在公园里”的梦想。