保利光合TOD：实现“住在公园里”的梦想

社区配套按需分类，分年龄段提供贴心服务：项目在社区公共服务设施布置上，提出了“按生活实际需求梳理配套的优先级”策略，将社区配套分为“公共开放、人流聚集、内向服务、不利因素”四大类，因地制宜塑造更有活力的生活聚点。

引入潮流场域和活动，营造城市生活中稀缺的户外体验：项目首度将比肩迪拜X-Dubai的约1300平方米滑板公园&篮球场搬到实景示范区，打造极限碗池、潮流街式、BMX赛道等高标场域。同时，引入Niconi、花玺社等潮流品牌，打造社交餐饮、创意露营、共享观影等充满潮流烟火气的社交场，演绎活力休闲的社区自然生活。

响应“租购并举”号召填补区域空白

为了积极响应国家提出的“租购并举”号召，上海在“十四五”规划中提出形成租赁住房超42万套，占住房供应总套数的40%。申通地铁与保利发展秉承社会责任第一的价值观，在保利光合TOD规划了11万平方米租赁住房，占比近30%。这一由两大央国企联袂打造的全国标杆租赁社区，预计将于2026年一季度正式入市，提供约3000套租赁住房，可满足周边产业对于租赁住宅的需求，从而有效填补区域租赁市场空白。

保利光合TOD预计总投资130亿元，其中自持面积占比近50%，这对开发商的资金实力、运营能力和管理能力等各方面提出了较高要求。

保利发展是优秀的TOD综合服务城市运营商、公园城市TOD开发领航者，已在全国累计开发建设了近20个TOD项目；申通地铁在轨道交通建设和运营方面拥有丰富经验，能够对地铁上盖空间进行高效开发和合理利用，并充分捕捉TOD项目的社会效应和经济效益，反哺轨道交通的运营维护。

两家企业强强联合，发挥各自优势，实现资源的优化配置、技术互补、管理协同，为项目的成功落地和可持续发展打下了坚实的基础。

据悉，该项目周边各类配套完善，其中住宅产品既有建筑面积95至133平方米不等的高层滨水住区，也有建筑面积95至143平方米不等的凌空低密洋房，可以满足不同人群的购房需求。