福州住房公积金中心解读新政

例2：张先生和王女士生育了三个子女，其中有一个未成年，申请住房公积金贷款购买商品房。张先生出生于1993年2月，王女士出生于1993年7月，2024年7月申请住房公积金贷款时，张先生作为主贷人，双方住房公积金账户余额分别为54000元、50000元；公积金缴存基数分别为7425元、5000元；月缴存额分别为1782元、500元，那么双方在符合其他住房公积金贷款条件下，其住房公积金贷款额度为120万元，即：住房公积金贷款额度=（54000元+50000元）× 1.2+（1782元×343个月+500元× 288个月）×流动性调节系数α（当前为1.0）+40万元=1280026元。此时，还应根据“三孩家庭最高贷款额度为双职工120万元”的规定，将其最高贷款额度确定为120万元。

七、“商转公”贷款业务的申请条件有无变化？

答：“商转公”贷款的申请条件，由原政策规定的“从未申请过住房公积金贷款的职工家庭”放宽为“符合住房公积金贷款申请条件的职工家庭”，据此职工家庭使用过一次住房公积金贷款的，仍可申请办理。

例3：李先生在婚前使用了一次住房公积金贷款（已结清）购买了一套商品房，婚后与妻子又用商业贷款购买了改善房，妻子未使用过住房公积金贷款。按照原政策，李先生家庭因使用过一次住房公积金贷款，不能申请办理“商转公”贷款业务，政策调整后，李先生只要符合住房公积金贷款的申请条件，无论是否使用过一次住房公积金贷款，均可申请办理。

八、异地缴存职工能否申请“商转公”贷款业务？

答：不能。此次新政仅就“商转公”贷款业务申请条件中的公积金贷款次数进行放宽，未对其他申请条件作出调整。此项业务仅支持福州住房公积金缴存职工办理。

九、《通知》中优化异地贷款政策的执行时间如何认定？

缴存职工购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年4月1日之后的，方可按照本《通知》政策执行。（全文共2151字）