一季度北京甲级写字楼正吸纳量1.2万平方米 AI等新兴产业需求上升

北青地产：请详细介绍一下CBD市场的情况。

李娟：第一，从整体市场的角度来看，当租金下降无法实现空置率的有效去化时，代表着相对供给侧而言，市场新增需求尚不足以有效去化新入市项目和存量项目的空置面积。空置率持续维持高位，市场去化压力将越来越大，整体市场租金降幅就会加大。

第二，从写字楼板块的角度来看， CBD市场空置率仍然是较为健康的，但其周边写字楼板块的空置率均已达到20%左右的较高水平，随着周边板块租金的下调，CBD市场无法独善其身。

第三，从资产类别的角度来看，当整体市场租金下降到一定程度后，无论是超甲级、甲级还是乙级写字楼均会针对出租策略进行调整，稳健的租户组合首当其冲。对于优质客户资源，租金水平是所有竞争维度中最核心的因素。

北青地产：乙级写字楼和产业园市场的表现如何？

李娟：乙级市场和产业园市场在经历了过去两年主力租户行业大规模办公空间整合后已经利空出尽。乙级市场从去年下半年开始已经连续三个季度实现去化，累计去化量接近18万平方米，但受到新增供应影响，空置率稳定在18.3%。产业园市场也实现了连续两个季度去化，累计去化量接近13万平方米，空置率小幅下降至20.5%。

北青地产：乙级写字楼连续实现去化的原因是什么？

李娟：企业“降本增效”的大背景下，乙级市场的价格优势愈发凸显，从去年下半年开始持续去化。在子市场表现方面，北部的中关村、亚奥和望京-酒仙桥市场表现较为突出。从去年下半年开始，影响北部市场最为严重的互联网企业面积调整接近尾声，北部市场开始去化。同时，北部市场也入市一些品质较高、性价比优势明显的新项目，能够很好地满足大面积整租用户需求，在这个季度也实现了良好的去化。