一季度北京甲级写字楼正吸纳量1.2万平方米 AI等新兴产业需求上升

本文转自：北京青年报

高力国际北京公司董事总经理李娟

商业写字楼市场往往映衬着经济运行的回暖速度。高力国际数据显示，北京办公楼市场已连续两个季度实现整体市场去化。2024年一季度甲级写字楼延续了去年四季度的趋势再度实现正吸纳量，达到1.2万平方米。

对此，北青地产约访高力国际北京公司董事总经理李娟对写字楼市场进行详细解析。

北青地产：一季度北京写字楼去化主要集中在哪些区域？依托哪些类别的产业？

李娟：一季度1.2万平方米去化主要集中在亚奥和中关村区域。中关村市场自去年下半年头部互联网企业的面积调整接近尾声后，已经连续三个季度实现了正吸纳量。一方面头部互联网企业的面积调整和新项目的入市为市场释放了大量的优质办公空间，另一方面中关村市场的租金也在持续调整，很多企业借此机会进行了办公空间的升级。

主要的市场需求依旧集中在互联网科技类企业中，细分行业集中在新兴经济类型产业如大数据、AI等。亚奥市场的情况与中关村类似，也受到互联网企业面积调整的影响，市场内有大量的优质空间待去化。一季度，亚奥市场的主要去化来自于国央企面积的搬迁整合。

北青地产：一季度甲级写字楼租金表现如何？

李娟：市场需求持续恢复，租金依然有下行趋势。租金方面，全市场“以价换量”的现象日益凸显，租金下行趋势仍将持续。高力国际数据显示，本季度甲级写字楼净有效租金环比下降2.9%，降幅收窄0.3个百分点。市场平均净有效租金跌破300元每月每平方米，达到291.4元每月每平方米。其中，望京酒仙桥和中关村依然是租金降幅最大的两个子市场，分别达到5.5%和3.9%。值得注意的是，降幅紧随其后的是CBD子市场。 当前CBD的空置率仅为13.5%，但本季度租金降幅却达到3.6%。