一季度北京甲级写字楼正吸纳量1.2万平方米 AI等新兴产业需求上升

北青地产：产业园市场的细分行业呈现哪些特征？

李娟：产业园市场表现比较亮眼的是上地市场，连续两个季度累计实现了接近12万平方米的净吸纳量。产业园市场主要新增需求依旧集中在互联网科技类企业中，细分行业由传统To C的互联网平台类企业转变为ToB端企业，例如大数据服务、数据中心、WEB3.0相关的新兴数字经济企业，以及芯片集成电路相关的硬件技术与设备企业。此外上地区域也集聚了许多新质生产力，如先进制造类企业。市场中具有丰富成熟的配套、优惠扶持政策类型的产业园备受青睐。

北青地产：对后市写字楼市场发展有哪些预判？

李娟：随着2024年全国两会的召开以及《政府工作报告》的发布，2024年中国经济预期增长目标定在了5%左右。今年实现5%的增长目标整体难度有所增加，但是伴随着2023年下半年开始实施的一系列促进经济增长的政策效应在今年持续显现，叠加超大规模的市场需求、完备的产业体系供给优势以及工程师红利等，所有这些因素都将成为中国经济实现增长目标的信心和底气。

对于写字楼业主方来说，在市场调整期，健康的出租率和稳定现金流是运营的核心目标。在经济环境复杂多变、市场竞争激烈的今天，市场对于资产运营管理方提出了更高的要求，适应能力和创新能力等多维度的提高刻不容缓。想真正穿越周期不仅意味着短期的盈利或者市场份额的保持，更包括了对未来市场变化的预见和适应，不断学习和自我进化的能力，时刻保持敏锐的市场触觉，及时调整自身的经营策略和业务模式的勇气和魄力。

本版文/张郁唯