法拍中承租人的优先购买权

说法二：

优先购买权必须得到法院确认

王传伟：在司法拍卖程序中，承租人的优先购买权必须得到人民法院的确认，未经法院确认，不得行使。

承租人如果想主张优先购买权，需要根据拍卖公告记载的要求，向法院提交相关的申请材料，由法院进行审核，法院审核确认承租人具有优先购买权的，承租人可以以优先购买权人的身份，报名并交纳拍卖保证金参与竞拍。

在竞价过程中，承租人和普通竞买人共同出价，如果最高价是由承租人和普通竞买人共同出具的，这个时候相关的房屋就是由承租人竞得；

如果最高价是由普通竞买人报出的，而并不是承租人，在这种情况下，相关的房屋就会由普通竞买人竞得。

上海第一中级人民法院执行局民商事执行团队负责人吴斌：在实际执行过程中，涉拍房屋的实际居住使用人往往并不是承租人本人，在这种情况下法院该如何通知承租人呢？在司法拍卖中，法院是行使公权力的执行启动和实施方，不能完全等同于出卖方。法院在强制执行过程中，不一定能完全掌握拍卖房产中设定租赁的具体情况。

而且，被执行人往往处于下落不明的状态，因此要求法院找到并未实际居住在拍卖房产里的承租人进行通知，会严重影响执行效率。而且法院在现场张贴拍卖公告，同时也委托拍卖机构在媒体上刊登了拍卖公告，这就已经有公示的作用了，即已经向承租人履行了通知义务。

在现实中也有这样的生效判例，承租人仅仅以没有接到法院的司法拍卖通知，侵害了他的优先购买权为由，主张拍卖无效或要求撤销拍卖的，最终法院也都是不予支持的。