政策提振预期 楼市迎来利好

业内：楼市出现政策驱动“脉冲式”行情

除了需要等待政策落地具体细则外，有房企营销负责人表示，在当前的房地产市场环境下，新增需求增长变缓，储客时间变长。今年以来，房地产调控政策持续出台，市场形成了非常明显的由政策利好驱动的特征及“脉冲式”市场行情。就广州市场而言，3月“小阳春”和“五一”都呈现出比较明显的热度爆发行情，“五一”后市场再次进入蓄力期。

此次央行三箭齐发，首套房首付降到15%，二套降到25%，商业贷款利率取消下限，下调公积金贷款利率0.25个百分点，超出了市场预期，重磅政策组合拳效应将会逐渐显现。从政策来看，不仅允许地方政府收储存量房做保障房，而且对房企的融资需求将会切实加速改善。

在5月17日举行的国务院政策例行吹风会上，国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，近期将发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，建立健全城市房地产融资协调机制。城市协调机制主要是汇总辖内房地产项目情况，按照条件和标准审核“白名单”项目。在控制风险的前提下，可以采取新增贷款、存量贷款展期，以及发放并购贷款等多种方式予以融资支持。据悉，截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。

行业分析

融资端改善或更快稳住楼市

有房企负责人对记者表示，房企融资端的改善，可以缓解市场下行状态下回款的压力，对稳定市场价格和预期，更快稳住楼市见效更快。广东省房地产行业协会会长王韶表示，因企业流动性不足而导致市场主体信心缺乏而形成的负循环反馈，短期内仅凭市场行为难以有效扭转。房地产去库存必须有更多更切实有效的“辣招”改变市场预期，彻底打破住房消费“有心无力”“有力无心”之窘境。房地产去库存任重而道远，亟须一揽子政策形成“组合拳”，从供应端和需求端发力，激发购房潜力、降低消费成本、提升品质和服务。