华发股份：加强业务协同 新政下项目热销

“5.17”楼市政策出台后，各地密集落地执行。5月27—28日，上海、广州、深圳三个一线城市跟进落地“5·17”新政。上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，共计9条调整政策，涵盖外地户籍、人才、单身、婚否、企业、多孩家庭、赠予等多个层面；广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，外地人缴6个月社保可在中心城区买房，首套房首付最低15%，商贷利率下限取消；深圳宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

此轮房产政策的调整，实际上是针对各城市的精准施策，以落地房地产信贷政策的实施，从而推动房地产市场的平稳健康发展。各地政策调整将对降低居民的住房消费门槛和缓解购房者的还款压力产生积极且显著的影响。

在行业政策持续优化的背景下，5月27日晚，华发股份（600325.SH）发布《关于对华发物业服务集团有限公司进行私有化的公告》，宣布公司境外全资子公司铧金投资拟以协议安排的方式对香港联交所上市公司华发物业服务（http://00982.HK）进行私有化。私有化价格每股0.29港元，本次协议安排生效后，涉及的华发物业服务57.79亿股票（占比57.44%）将被注销。

华发股份公告截图

据了解，华发物业服务为华发股份的控股子公司，其业务模式主要是提供基础物业服务、业主增值服务和其他增值服务，以及酒店顾问、会展服务等。从近几年财报数据看，华发物业服务具有良好的成长性和盈利能力。资料显示，华发物业服务2019—2023年营业收入平均年增长率超过20%，净利润平均年增长率约40%。因此在盈利层面，私有化可进一步提高华发物业服务对华发股份归母净利润的贡献水平。