贝壳一季度营收净利润大降：机构对盈利预期存分歧，省心租不省心

对于市场后续表现，贝壳董事会主席兼CEO彭永东认为：“这种情况预计会在后续季度有所好转。”

彭永东指出，随着存量房市场逐渐扮演更重要的角色，中国的房地产行业正加速转型迈向新时代，公司积极连结行业优质门店，也在直营品牌创新门店网点模式，显著增强了社区扎根和服务能力，逐步打造一站式居住服务的入口。

截至2024年3月31日，贝壳门店数量为44216家，较上年同期增加7.1%；贝壳活跃门店数量为42593家，较上年同期增加7.5%；经纪人数量为442705名，较上年同期增加1.6%；活跃经纪人数量为399159名，较上年同期减少3.0%。

投行券商看法各异，政策利好的预期？

一季度差强人意的业绩表现，令国际投行对贝壳的盈利预期产生分歧。

汇丰银行认为，贝壳首季业绩明显受高基数挑战，因去年首季为中国经济重启的强劲季度。第二及第三季盈利将为更正常的比较基数，下调贝壳2024年至2026年平台总交易额预测约2%。

汇丰银行指出，市场目前焦点为政府5月公布多项举措，包括房屋以旧换新、首付比例下降及按揭政策改变等，对交易造成的影响。期望有关政策改善内地一手及二手楼成交，并使公司受惠。公司亦在首季继续回购，动用2.2亿美元，相等于2%流通股份，显示公司承诺强化股东回报。

开源证券研报表示，公司积极扩张门店网络及加盟品牌驱动份额提升，家装家居业务随规模增长持续优化迭代，租赁业务高速扩张。（1）房产交易：短期看，二手房市场交易量增长稳定，贝壳平台2024年4月二手房交易单量同比增长14%，新房市场或面临挑战，政策供需两侧发力下居民预期有望改善，中长期存量趋势下追求份额增长及生态系统发展；（2）新业务：家装家居业务随基础能力完善不断提升服务质量，随规模扩张、亏损率有望收窄；长租业务运营规模有望持续高速扩张。