存量房收储促市场供需平衡

中指研究院市场研究总监陈文静表示，结合近几年政府着力构建住房保障体系来看，将消化存量房产与保障性住房供给相结合将是当下消化存量的有效方式。国企收储未售新房正成为重要的去库存模式，根据中指研究院监测，郑州、济南、苏州、重庆等城市近几年均有相关实践。

随着更多的城市加入“以购代建”，各地收储模式也逐渐多元化。杭州市临安区拟在该区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，收购房源面积原则上不超过10000平方米，明确房源以整幢作为基本收购单位，单套建筑面积不超过70平方米，需搭配一定比例的车位；郑州城市发展集团有限公司全年计划全面实施完成5000套二手住房收购，将改造用作郑州市配租型保障性租赁住房，在“郑好办”APP统一配租。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“以购代建”可实现一举多得的效果。一是将存量消化和增量优化结合起来，去库存、稳定住房价格和市场预期；二是缓解开发商资金链紧张，更好地推动开发商保交房，进而偿还到期债务，防范风险扩散；三是多渠道筹建保障房，存量盘活收购保障房效率更高、时间更短，部分存量房在区位、交通上有优势，更适应待保障对象的居住需求，能提高保障房的供应效率；四是满足地方常态化的拆迁安置、保障性租赁住房、公租房等筹建任务；五是部分地方政府通过这种方式收储旗下国企城投的项目，释放国企城投的再投资能力。

细化举措有待落地

6月7日，国务院常务会议部署房地产相关工作，明确提及“去库存”。会议提出，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。