存量房收储促市场供需平衡

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，本次会议明确指出要去库存，信号更为积极，相关措施或尚在研究储备过程中，落地仍需要一定时间，但从整体基调上可以看出，新一轮的去库存举措或将逐渐开启。

陈文静认为，地方国企收储已建成未销售商品房的资金及配套政策有望加快落地，同时支持国企收旧换新，允许土地调规，支持收回、收购已出让闲置存量住宅用地等去库存政策也有望逐步落地，以激活市场并帮助企业解困。

国家统计局数据显示，截至6月末，全国商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。中指研究院监测数据显示，截至5月末，50个代表城市商品住宅可售面积，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为21.3个月，较2023年末延长3.9个月，其中，三四线代表城市出清周期达30.7个月，短期库存去化压力大。

6月20日，住房和城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，明确提出要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。陈文静认为，此次会议将收储范围扩大至市县，范围明显扩大。在此过程中，市县摸清本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况至关重要。

在本轮消化存量房产的过程中，保障性住房是重要的政策支点。数据显示，“十四五”期间，全国计划筹集保障性租赁住房870万套（间），截至2023年底已筹集573万套（间），2024年至2025年保障性租赁住房筹集仍剩余297万套（间）的任务规模。