时代之变，“虚假城镇化”正在逼近

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前几天大会上有一件大事，预示着我国经济发展的已经迎来了新的时代之变。

这次大会文件的内容名目繁多，其实我们把各项改革内容串在一起看以后，就会发现很多措施的核心目的都是要高质量推进城镇化。

城镇化老生常谈，最熟悉的议题恰恰是最容易被人忽略而又最容易影响国本的议题。

回望我国过去的发展历程，支撑崛起的最核心的动能只有两点，土地+出口导向的双轮驱动。

这两点是理解我国过去三十年增长模式的基本框架，而增长的核心目标无非两个，提高城镇化和工业化。

理解了这个发展模型，就会发现推动我国经济奇迹那个关键题眼就是城镇化。

大致路径是，我国通过改革开放这个大招，大量引进外资和技术丝滑承接国际产业转移风口，然后再利用国内人力成本优势建成全球的制造工厂，以此向全球出口并赚取外汇。

接着，我国通过累积的外汇储备，继续投资基础设施和出口导向型的制造业，于是大量开发区、工业园和服务工业化的城市新城被兴建，大量农村人口进城务工。

在从农业国向工业国转身的同时，城镇化就这样被加速推进。

这一过程中，有一个非常关键的问题，地方政府大规模经济建设钱从哪来。

于是，大家熟悉的天才设计土地变现模式横空出世。

依靠我国独特的土地所有制，各地在工业化过程中充分提取国有土地开发收获的价值。在不断攀升的地价进程中，相关的税收和土地出让金成为各地的重要财源，同时也覆盖了工业化的成本。