美国抵押贷款利率终于降了，楼市将被激活吗？

美国30年期抵押贷款利率终于降回15个月来的最低水平。

根据抵押贷款融资巨头房地美公司（Freddie Mac）8日公布的数据，美国30年期标准固定抵押贷款的平均利率下降了0.26个百分点至6.47%，创造了约九个月以来的最大单周降幅。

自美联储2022年决定升息遏制通胀以来，美国购房利率至今几近翻了一番。更高的贷款成本将许多潜在购房者挤出了市场，根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，2023年，房屋销售量降至近三十年来的最低水平，2024年的销售量也同样低迷，6月现房销售同比下降5.4%，销售量连续第四个月减少。

总部在吉隆坡的全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）集团联合创始人兼首席执行官安萨里（Kashif Ansari）对第一财经记者表示，7%的购房利率是刚需买家的“心理关”，但一般认为，利率回落到4%到5%，才会被看成“正常”，市场判断，利率要到2025年才可能会调低到这个范围。而全美大部分业主现在背负的按揭利率都低于3%，目前的利率仍将阻碍一部分买家出手。

过去一年美国30年抵押贷款利率（来源：房地美）

购房利率还会降低吗

在美国，抵押贷款利率并不直接与美联储的举措挂钩，而是通常会跟随10年期国债收益率的变化，但两者并非完全一致。而基准10年期国债收益率的涨跌取决于对经济的预期。

由于美国劳工部8月2日发布的就业报告弱于预期引发了恐慌，支撑借贷成本的10年期美国国债收益率应声“跳水”，下跌0.12个百分点至 3.98%，自2月初以来首次跌破 4%。截至记者发稿，10年期国债收益率相比2日已有所回升。