存量房贷如何降？多家银行公布细则

中国银行在存量房贷利率调整常见问题答疑还提到，目前，全国大部分地区首套房、二套房贷款利率下调幅度没有区别，都将下调至LPR-30BP，无需申请“二套转首套”，将批量进行利率下调。

如客户为北京、上海、深圳地区的二套房贷款且当前已符合首套房标准，可申请将二套房贷款转为首套房贷款，经过审批后符合条件的将调整为首套房贷款，后续可按首套房贷款标准予以下调。

固定利率/基准利率

客户怎么调？

在本次存量房贷调整中，固定利率和基准利率的贷款须先转为LPR浮动方式再进行调整。对于这些客户，各家银行亦给出了操作指南。

综合多家银行的公告，存量固定利率和基准利率贷款，客户需线上或线下向该行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按调整规则进行利率调整。

对于申请时间，各家银行不尽相同。

工商银行公告显示，当前执行固定利率或基准利率定价、“二套转首套”业务，客户自公告之日至10月24日（含）可通过手机银行或贷款服务行发起申请，审核通过后，该行于10月25日进行集中批量调整贷款利率，当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。

建设银行在公告中提到，客户须于2024年10月23日（含）前，主动向该行申请办理“固转浮”业务，转换为浮动利率贷款后，该行将按规则，进行本次批量调整。

农业银行则表示，需进行利率定价转换的房贷客户，可在2024年10月22日（不含）之前，通过该行手机银行或贷款经办行提出转换申请，符合本次利率调整政策的，纳入2024年10月25日批量调整范围；之后提出转换申请的，将于2024年10月25日（不含）之后及时办理转换手续。