杭州滨江区宅地楼面价破纪录 溢价59.78%成交

贝壳是国内头部二手房交易平台，这也是它首次在杭州参与拿地开发。

我们了解到，滨江和兴耀负责项目整体开发运营，贝壳旗下的贝好家作为数据驱动型住宅开发服务平台，三家将携手打造更符合居民需求的“好房子”。

未来科技城地块位于建设中的地铁12号线水乡北路站旁，西溪华东园、绿汀春晓北侧，被滨江竞得，成交总价277199万元，折合楼面价20713.08元/平方米，溢价率18.36%。

市北地块，靠近萧山宝龙广场，容积率2.5，被滨江竞得，成交总价169250万元，折合楼面价26189.56元/平方米，溢价率30.95%。

闲林地块是一宗低密度地块，容积率为1.01，位于绿城咏溪云庐西侧，在2024年3月的土拍中曾遭遇流拍，本轮被绿城拿下，成交总价161976万元，折合楼面价16111.56元/平方米，溢价率10.96%。

富阳地块位于富春湾新城，紧邻灵桥镇政府，容积率2.63，起拍楼面价2557元/平方米，被杭州灵惠置业以底价竞得。

优质地块竞争激烈

高溢价源于

更好的销售业绩和资金周转

2024年杭州十区涉宅地块合计出让72宗，从土地市场行情来看，市中心或区域中心的优质地块，往往吸引多家开发商竞争，从而产生高溢价。

中原地产高级研究经理卢文曦认为，这很大程度是因为此类项目销售业绩较好，有利于开发商资金周转，因此愿意投入更多资金，喊价竞争。若开发商拥有更强的运营及产品能力，还有可能获得更高利润。