超9.36万套！创4年来新高 杭州二手房年成交量首次超过新房

回顾全年，杭州二手房市场拉出了一个漂亮的“V”字。

杭州二手房连续3年“以价换量”

目前仍有八成房源降价出售

虽然成交活跃度提升，但从价格来看，2024年杭州二手房市场仍处在“以价换量”的筑底阶段。

杭州贝壳研究院统计，2024年杭州全年住宅均价为2.9万元/平方米。这也是杭州二手住宅房价连续下降的第3年。

面对市场的变化，杭州房东只想出货不想涨价，绝大部分二手住宅都选择了降价出货的模式，即便各种利好政策一度提振了很多业主的情绪，却并未根本改变市场整体走向。整个上半年，杭州二手房的涨价信心指数徘徊在6%-8%之间，反映出较低的市场期望值。

变化出现在下半年，在政策面的积极信号下，尤其是10月份全面取消限价和降低利率等新政出台后，直接提升了房东对楼市的乐观预期，房东涨价信心指数出现了明显的反弹，10月份达到全年峰值12.39%，随后的11月份也保持在较高水平，不过并未扭转全年房价下行的大势。

杭州我爱我家研究人员分析，受到多轮楼市新政的持续刺激，杭州的高性价比房源已面临出清，目前市场还相对比较稳定且理智，绝大部分房东的心态并没有因为成交量上升而盲目提价，“截至目前，仍有八成房源处于降价阶段”。

上半年“老破小”发力

下半年改善型次新房登台

健康的楼市，通常是由“刚需-刚改-改善”阶梯式循环转动起来的。2024年的杭州二手房市场同样如此。

如果说去年上半年杭州二手房市场的复苏始于刚性需求，卖得好的多为“老破小”、学区房；那么下半年市场主要由品质次新需求主导。