超9.36万套！创4年来新高 杭州二手房年成交量首次超过新房

去年自3月份开始，市中心范围内采荷、朝晖、大关、翠苑等云集了大量“老破小”的板块率先“突围”，消化存量的速度惊人。

数据显示，朝晖小区3月份成交40套，到4月份更是飙升至73套，创造了最近3年的最高纪录，即便五六月份稍有回调，仍稳定保持在每月成交50套以上的高位。

翠苑、采荷、大关等小区的成交数据也在3月份突破了40套，远超去年同期平均水平。

“上半年老小区的发力，一方面，传统小阳春叠加全面取消限购的政策利好，让一些着急置换的卖家，拿出了更有诚意的价格来挂牌，涌现了一批低总价、高性价比的房源。”西湖区文一路附近资深中介小胡说，部分老小区的房价经历了大幅调整，甚至回落到2017-2018年的水平。

比如朝晖小区，对比2020、2021年高峰期3.7万元/平方米的成交价，现在价格已经缩水了20%；采荷小区今年3.8万元/平方米左右的成交单价，较高峰时期已经跌去了超1万元/平方米；翠苑小区最近3年的成交均价，也从3.5万元/平方米下跌至现在

2.8万元/平方米左右。

去年下半年，一个明显的变化出现在市场上——次新房源和改善型需求开始大放异彩，特别是亚运村、申花、钱江世纪城、奥体等热门板块的高总价改善房源，迎来一波成交高峰。

其中，亚运村板块的表现尤为抢眼，板块内两个代表性小区——桂冠东方城和日耀之城，仅用半年时间，就卖出了其他小区一年甚至更长时间的套数，分别成交了256套和106套。

除亚运村外，申花板块的杭樾润府、运河新城的河映云集公寓、文晖板块的锦尚和品府等交付不久的次新盘，成交同样不容忽视，去年下半年同样频繁占据热门成交榜单。