超9.36万套！创4年来新高 杭州二手房年成交量首次超过新房

降准降息、取消限购和限价、首付最低……在一阵阵政策暖风之下，杭州2024年二手房“成绩单”出炉，据杭州贝壳研究院数据，2024年杭州十区二手房共成交93632套，环比2023年增长18%。这也是自2021年起，4年来成交量最高的一年。

同时，杭州去年住宅成交均价为2.9万元/平方米，环比前年的3.1万元/平方米，下滑7.4%。“以价换量”的趋势不变。

值得一提的是，2024年杭州十区新房、二手房总计成交15.7万套，其中新房、二手房成交占比约为四六开。杭州二手房成交量首次超过新房——这也意味着，杭州已进入“存量房时代”。

2024年杭州二手房市场

月成交量拉出“V”字

回顾2024年杭州二手房市场的整体表现，不难发现，这一年是各项宽松政策贯穿始终、市场活跃度快速提升的一年。

具体来看，1月和2月受春节假期影响，成交出现了年内首次谷底曲线。然而，随着3月的到来，积压需求的释放、学区房的需求以及楼市宽松政策的出台，共同推动了年内第一个成交高峰。此后连续4个月，二手房成交量保持在8000套之上。

下半年市场进入高位运行后的自然冷却，从7月份开始连续三个月环比下行。到了10月份，在全面取消限价、降低二套首付比例、降低利率等一系列重磅政策刺激下，杭州二手房月成交量再度拉回8000套之上——10月份成交9170套，环比上涨51.4%。

11月份，叠加契税新政效应，杭州二手房月成交量时隔20个月后又站上1万套以上的高位。

12月政策余热仍在，最终以9865套的月成交量实现全年稳健收官。