新华保险重资接盘万达广场 “扫货”商业地产有何逻辑？

万达的出售资产的计划并未停止，新华保险也没有停下收购的脚步。

2025年1月17日，第三方信息平台天眼查披露，宣城万达广场投资有限公司和铜陵万达广场投资有限公司的股东发生重大变化，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）（简称“坤华投资基金”）新进入成为股东，原股东大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“万达商管”）退出。

股权穿透后，坤华投资基金由新华保险和中金资本持有，持股比例分别为99.9%和0.1%，分明出资99.99亿元、100万元。

颇有意思的是，自2024年4月以来，坤华投资基金多次接盘万达广场，截至目前，已投资11家万达广场相关企业。

设立私募股权基金间接接盘

坤华投资基金于2023年12月31日成立。而设立此基金的目的，新华保险公开披露称在于借助专业机构投资优势，通过专业化投资管理团队，拓展投资渠道，挖掘投资机会，多元化管理资产，符合公司业务发展需求及股东利益。

当时坤华投资基金的投资策略为：以股权及适用法律允许的其他方式，直接或间接地主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业，为合伙人实现投资回报。

如今一年过去，从资金和投资方向上，不难看出新华保险已经把万达广场作为坤华投资基金重要的关注点和收益点。

根据公开资料，万达广场是全国知名的商业广场品牌，为全业态多功能综合体，集社交、娱乐、美食、零售功能于一体，截至2023年末，全国已开业的万达广场达到498座。