租金跌回十年前，房东破防，租房时代真的来了吗？

包租婆和包租公，为什么不好当了？ 一个很重要的原因，是2024年保租房大规模入市。

再加上居民收入预期偏弱等因素影响，重点城市住宅租金宅租金才出现下跌。

1-11月，全国 50 城住宅平均租金累计下跌 2.72%，一线、二线及三四线代表城市分别下跌 2.29%、3.01%、2.38%。1-11 月，30城集中式长租公寓中，有 28 城租金累计下跌，受新建保租房入市影响，租金承压。

不同于公租房针对的是收入较低的困难家庭，保租房申请条件相对宽泛，主要面向新市民、青年人等存在购房困难群体，特别是从事基本公共服务的工作人员，如教师、医生、警察等。

换句话说，保租房面向的群体更多，当保租房大规模铺开，自然也分流了一部分需求。

当前，我国保租房处于供给进度加快期。“十四五”期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房 870万套（间），截至 2023 年底，已筹建保障性租赁住房数量约 573 万套（间），完成“十四五”目标的 66%。

住建部部长倪虹表示，2024 年1-9 月，全国已建设筹集保障性住房 148 万套，到年底可以让 450 万新市民、青年人住进保障性住房。

比如，深圳最近又上新了一批保租房。2月12日，南山区公示了保租房项目18个，包括政府组织配租类+社会主体出租类，共计10404套保租房。 其中，政府组织配租类的项目有2个，一般为市场租金6折；社会主体出租类保租房项目有16个，一般为市场租金9折。

租金优惠力度突出，当符合条件的居民转向保租房，原来的普通租房面对“竞争”，只能降低租金。此外，根据去年11 月自然资源部披露情况，全国 65 个城市的配售型保障性住房项目正加速落地。 配售型保障房为低收入家庭提供了购房机会，但也分流了部分租赁需求。