8.8万元/平米！杭州年内第三次刷新单价地王纪录，3月土拍共揽金266亿元

2025-03-28 18:02 澎湃新闻

地块竞价信息显示，该地块经过46轮竞价后，由浙江保利置业有限公司以104402万元竞得，溢价率63.38%，该地块成交楼面价22890元/平方米。机构预测信息显示，地块依托云谷数字经济产业人口红利，未来拟打造小高层产品，预计未来新房价格在4万元/平方米左右。

本次挂牌的另一宗上城区宅地位于钱二板块。地块信息显示，杭政储出[2025]21号地块为上城区四堡七堡单元JG1402-21（2）地块，地块东至规划东御路，南至规划钱塘路，西至四堡七堡单元JG1402-21（1）地块，北至艮山东路绿化。该地块的出让面积为14547平方米，出让地上建筑面积32003.4平方米，规划用途为住宅（设配套公建）用地，出让起始价125259万元，折合起始楼面价39139元/平方米。

据了解，该地块与地铁9号线五堡站距离在1公里范围内。根据竞价情况，该地块经过25轮竞价后由杭州浙易置业有限公司以153259万元竞得，溢价率22.35%。机构监测数据显示，该地块比隔壁绿城芝澜月华项目的楼面价高出2654元/平方米，预计新房价格在7万元/平方米左右。

高院生指出，杭州土地市场热度高涨，核心区优质地块竞争激烈新地王频出，房企拿地信心凸显，3月两次刷新杭州楼面价纪录。随着此次土拍结束，3月杭州土拍火热收官，总计揽金266亿元。

另据杭州贝壳研究院数据，今年以来（截至3月28日），年内杭州已有9宗涉宅地块溢价率超过50%，3万+地价涉宅地块更是有13宗，土地出让金为595亿元，为2024年全年土地出让金的51%。其中，核心板块与高素质地块成为头部房企低风险配置的首选，市场分化的当下，房企愈加注重“利润率”和“安全性”。

高院生认为，地价跳涨对市场信心提振显著，预计二季度改善型项目将迎供应高峰。从市场表现看，新房市场“小阳春”表现亮眼，月内开盘53次，推售近5000套房源，中签率37%，绿城、滨江等高端改善盘触发超百月社保门槛，部分叠墅单价突破11万元仍受热捧。二手房成交强势反弹，截至3月27日已签约9137套，日均338套同比增67%，全月或破万套创历史新高。政策宽松叠加土拍火热推动市场预期向好，二手房呈现“量升价稳”趋势，楼市整体进入活跃周期。